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09年房地产估价师考试《经营与管理》模拟试题四

更新时间:2009-10-19 15:27:29 来源:|0 浏览0收藏0

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  1、房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。( )

  A、对

  B、错

  2、一种产品差别值开发的前提条件包括( )。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性

  A、①②④

  B、①②③④

  C、⑤⑥⑦⑧

  D、⑤⑥⑧

  3、许多小型开发商大都是将开发的物业出售,以迅速积累资本,而随着其资本的扩大,这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者,即经历所谓的“资产固化”过程,逐渐向中型、大型开发商过渡。( )

  A、对

  B、错

  4、房地产投资项目经济评价指标体系中,属于房地产开发投资清偿能力指标的是( )。

  A、借款偿还期

  B、偿债备付率

  C、流动比率

  D、利息备付率

  5、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。

  A、自我消费

  B、房地产保值

  C、房地产增值

  D、开发利润

  E、出租收益

  6、开发商的主要合同关系通常包括( )等。

  A、保险合同

  B、分包合同

  C、销售合同

  D、勘察设计合同

  E、加工合同

  7、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。

  A、损益表

  B、资金来源与运用表

  C、资本金现金流量表

  D、全投入现金流量表

  8、债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。( )

  A、对

  B、错

  9、内部收益率小于目标收益率时,则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时,则认为项目在财务上是不可以接受的。( )

  A、对

  B、错

  10、随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展,房地产业的发展与社会经济发展息息相关,其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是( )。

  A、金融业的发展

  B、信息、通讯技术水平的提高

  C、生产方式和工作方式的转变

  D、经济巨头市场投资的变动

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