房地产估价师《制度与政策》判断题精选4
31、 相对股票而言,投资基金的投资风险较小。( )
对 错
标准答案: 正确
解析:一般认为基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。
32、 房地产拍卖成交后,无需拍卖人的协助就可办理过户手续。( )
对 错
标准答案: 错误
解析:房地产拍卖成交,收齐相关款项后,买受的需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续,取得拍卖房地产的产权证,该项标的拍卖才告结束。
33、 保留价不同于起拍价,起拍价可以低于、等于保留价,但不可以高于保留价。( )
对 错
标准答案: 错误
解析:保留价不同于起拍价,起拍价可以低于保留价,等于保留价,也可以高出保留价。
34、 统计指标中,质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标,数量指标是质量指标的派生指标。( )
对 错
标准答案: 错误
解析:按指标所反映的数量性质不同划分,分为数量指标和质量指标。数量指标是指反映总体绝对规模和水平,体现事物广度的外延指标。质量指标是指反映总体相对程度,体现事物深度的内涵指标。
35、 根据资产的特点,融资租入的固定资产可以视为企业的资产。( )
对 错
标准答案: 正确
解析:以融资租赁为例,对于所租入的资产,企业并不拥有所有权,但是由于租赁合同中条款规定的租期相当长,接近于该资产使用寿命,到租期结束时承租企业有优先购买这些资产的权利,在租期内企业有权支配资产,并从中受益,所以融资租入固定资产应当视为企业的资产。
36、 会计核算的可比性原则是指企业之间的会计信息口径一致,相互可比。( )
对 错
标准答案: 正确
解析:可比性原则是指企业之间的会计信息口径一致,相互可比。
37、 建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。( )
对 错
标准答案: 错误
解析:环境容量控制指标包括容积率、建筑密度、绿地率、人口容量。建筑形态控制指标。包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。容积率属于环境容量控制指标。
38、 整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。( )
对 错
标准答案: 错误
解析:地基与基础是密切相关的,整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受。
39、 建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。( )
对 错
标准答案: 错误
解析:我国现行的建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四个部分组成。
40、 当事人既约定了违约金又约定了定金的,一方违约时,违约金和定金条款可以同时使用。( )
对 错
标准答案: 错误
解析:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。这就是说,定金和违约金不能同时并用,只能选择其一适用。
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