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2009年房地产估价师考试案例分析练习题4答案

更新时间:2009-10-19 15:27:29 来源:|0 浏览0收藏0

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  答案:

  (1)错误有:

  ①应采用符合估价时点市场情况的各项成本费用。

  ②应根据估价对象的规模,确定客观合理的开发周期,以此计算投资利息。

  ③利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。

  (2)还应将重置价格减去折旧:

  ①可能存在的施工质量缺陷、有形损耗等各种原因产生的物质折旧。

  ②可能存在的烂尾楼设计过时(落后)等各种原因产生的功能折旧。

  ③可能存在的由于市场供求状况、规划、政策等方面的外部因素变化产生的经济折旧。

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