2009年房地产估价理论与方法模拟题9

　　多选题:

　　1、土地使用权转让，是指房地产权利人通过( )方式将其房地产转移给他人的行为。

　　A、买卖

　　B、互换

　　C、房地产出资

　　D、作价人股

　　E、偿还债务(抵债)等

　　标准答案：a, b, c, d,

　　2、房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有( )。

　　A、初次抵押估价和再次抵押估价

　　B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价

　　C、转抵押估价

　　D、续贷抵押估价

　　E、处置抵押房地产估价

　　标准答案：a, b,

　　3、关于房地产征收、征用，下列描述正确的是( )。

　　A、征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还

　　B、征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为

　　C、征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为

　　D、征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还

　　E、征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿

　　标准答案：a, b, c, d,

　　4、房地产损害赔偿有( ) 等类型。

　　A、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失

　　B、因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失

　　C、在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失

　　D、施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失

　　E、使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失

　　标准答案：a, b, c, d,

　　5、下列与房地产有关的税种是( )。

　　A、房产税、地产税

　　B、土地增值税、契税

　　C、土地与房屋合征房地产税

　　D、房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税

　　E、房地产开发企业的营业税

　　标准答案：a, b, c, d

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