房地产估价师考试--答疑精选(3)
更新时间：2009-10-19 15:27:29
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学员问题：第二讲最后一节的例题：某套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价30万元如果实际价格为2928元/平方米，年折现率为5%，则实际付款方式为(B)为什么?
老师回复：
出题思路：1、区分名义价格和实际价格;
2、如何将名义价格换算为实际价格;
详细步骤：用排除法，
D：实际价格即为3000 元/m2 ，首先排除;
A：实际单价为3000×(1-5%)= 2850 元/m2 ，排除;
C：实际单价为3000/(1+5%)=2857 元/m2 ，排除;
只剩B了，再通过计算验证一下，实际单价为：
[10+10/(1+5%)0.5 +10/(1+5%)]/100=2928 元/m2 ,符合题意，故答案为B(如果考试没有时间就无需验证)。
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