2009年房地产基本制度与政策精选判断题

　　1、拆除产权不明确房屋，拆迁人在拆除前应向公证机关办理证据保全。

　　2、评估待拆除公益事业用房时，采用成本法评估比其它方法可能会更科学。

　　3、拆除经规划部门处罚、允许保留的违章建筑，待补办手续后按合法建筑给予补偿。

　　4、拆迁诉讼期间，拆迁工作应暂停进行。

　　5、在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，须先责令限期拆迁，然后再进入强制拆迁程序。

　　6、房地产开发企业的资本金占项目总投资的比例不得低于20%

　　7、以工业产权作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的25%

　　8、入住后发现房屋质量有问题的，购房人有权退房。

　　9、面积误差比绝对值在4%以内时，据实结算房价款。

　　10、商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。

　　11、管道堵塞进行保修的期限为1年。

　　12、省政府所在地的城市总体规划由省政府审查同意后，报国务院审批。

　　13、单独编制的国宾级历史文化名城规划，由国务院审批其总体规划的城市报国家文物局审批。

　　14、城市规划的实施管理主要是报建审批管理。

　　15、注册建筑师级别设置分为一、二、三级注册建筑师。

　　16、两个以上法人或者其它组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。

　　17、因为社会监理是委托性的，所以业主可以委托一个单位监理，也可同时委托几个单位监理。

　　18、监理工作中的“两管”是指监理活动中的合同管理和信息管理。

　　19、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

　　20、房地产转让的实质是房地产实体发生转移。

　　21、房地产买卖属于单务行为，房地产赠与属于双务行为。

　　22、以房地产转让方式取得土地使用权的权利人，以原出让合同约定的年限为其实际使用年限。

　　23、租赁合同到期，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前1个月提出。

　　24、成本租金构成中未包含融资利息。

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