房地产基本制度与政策模拟预测试题四

　　31.城市 土地 主管部门测算 土地 使用权出让金或地价款，其根据主要是( )

　　A.用途、土地级别

　　B.土地上附着物的质量

　　C.土地上附着物修建的日期

　　D.原土地使用者是私人或集体

　　E.土地具体位置及生熟程度、地价区段 32.利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是( )

　　A.旧建筑物所在地区有类似建筑物实际 建设 的各种费用的数据及明细

　　B.旧建筑物同一供需范围内有类似建筑物实际 建设 的各种费用的数据及明细

　　C.根据旧建筑物特点计算间接 工程 费

　　D.根据旧建筑物特点计算直接 工程 费

　　E.以估价时点旧建筑物所在地区的各种单价为基础，求得标准建造费

　　33.剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了( )

　　A.地块限制条件

　　B.法律法规限制

　　C.资源条件

　　D.社会条件

　　E.经济条件

　　34.房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：( )

　　A.城市规划

　　B.法律法规

　　C.市场条件

　　D.经济条件

　　E.生活条件

　　35.同一路线价区段的划分应是( )

　　A.地价不等地段

　　B.地价相等地段

　　C.地段相连的路段

　　D.地段不相连接

　　E.性质相差大的地段

　　36.路线价估价法四三二一法测中，标准深度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是路线价的( )

　　A.20%

　　B.30%

　　C.8%

　　D.10%

　　E.40%

　　37.基准地价对应的平均容积率是( )

　　A.该用途土地在该地域内的平均容积率

　　B.该用途土地在该均质地域内的容积率

　　C.该用途土地在该级别地域的容积率

　　D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率

　　E.该用途土地在该级别地域的平均容积率

　　38.房地产环境条件不包括( )

　　A.城市经济发展条件

　　B.房地产开发情况

　　C.建筑物保养

　　D.城市社会发展水平

　　E.房地产业税收政策

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