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2009年房地产估价师理论考前冲刺练习题3

更新时间:2009-10-19 15:27:29 来源:|0 浏览0收藏0

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  11、有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/m2,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年,单价为3000元/m2,报酬率为6%。那么,甲的价格( )乙的价格。

  A、高于

  B、低于

  C、等于

  D、条件不足,无法确定

  12、某建筑物总价值100万元,其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%,经济耐用年限分别为55年、10年、5年,残值率假设均为零,则用直线法计算出的折旧额为6.59万元。( )

  A、对

  B、错

  13、从理论上讲,同一个房地产开发项目的开发利润,采用不同的计算基数及与其相对应的利润率来估算,所得的结果不同。( )

  A、对

  B、错

  14、假设开发法是以( )原理为理论依据的。

  A、收益递增原理

  B、均衡原理

  C、预期原理

  D、未来趋势原理

  15、某临街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1500万元。根据四三二一法测,与其相邻、临街深度为15.24%(即50英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为( )万元。

  A、1200

  B、1150

  C、1100

  D、1050

 

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