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2009年房地产估价师理论与方法测试题4

更新时间:2009-10-19 15:27:29 来源:|0 浏览0收藏0

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  16.应用现金流量法进行测算时,要注意做到( )。

  A.尽可能准确估计开发经营期长短

  B.尽可能准确估计出各项支出,收入的发生时间

  C.各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确

  D.各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确

  答案ABC

  17.某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为( )。

  A.33.3

  B.12

  C.20

  D.60%

  答案B

  18.假设开发法在被用于投资分析目的时,可以为房地产开发商的投资决策提供依据,具体说可以提供( )数据。

  A.确定开发场地的最高价格

  B.确定开发项目的预期利润

  C.确定开发中可能出理的最高费用

  D.确定项目建成后的最佳利润

  答案ABC

  19.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在( )。

  A.期初

  B.期中

  C.期末

  D.年末

  答案C

  20.( )要求房地产估价人员应站在中立的立场上,求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理,必然会损害当事人中某一方的利益,也会有损于房地产估价人员.估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。

  A.合法原则

  B.公平原则

  C.替代原则

  D.估价时点原则

  答案B

 

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?2009年房地产估价师考试时间:10月17.18日
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