09房地产估价师基本制度与政策考前冲刺题2

　　1.拆迁协议内容应包括( )。

　　A.补偿形式 B.开发建设计划

　　C.安置地点、安置房面积 D.搬迁过渡形式和过渡期限

　　E.违约责任及拆迁当事人双方认为需要签订的其他内容

　　答案：ACDE

　　2.拆迁人对被拆除的( )应予补偿。

　　A.违章建筑 B.抵押房屋

　　C.超过批准期限的临时建筑 D.未超过批准期限的临时建筑

　　E.产权有纠纷的房屋

　　答案：BDE

　　3.在拆迁估价实务中，下列( )说法是正确的。

　　A.被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

　　B.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

　　C.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估

　　价申请之日起5日内给予答复

　　D. 房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估

　　答案：ABC

　　4.有下列( )行为的估价机构和估价人员，应当按照《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》等规定进行处罚，或记人其信用档案。

　　A.出具如实估价报告的

　　B.与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的

　　C.以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的

　　D.多次被申请鉴定，经查证，确实不存在问题的

　　E.违反《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的

　　答案：BCE

　　5.下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是( )。

　　A.拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式

　　B.拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼

　　C. 拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理

　　D.诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行

　　答案：D

　　6.城市房屋拆迁行政裁决的主要制度包括( )。

　　A.行政调解制度 B.拆迁听证制度

　　C.集体决策制度 D.回避制度

　　E.报告制度

　　答案：ABCD

　　7.确定拆迁货币补偿标准，采取的办法是根据被拆迁房屋的( )等因素，用房地产市场评估的办法确定。

　　A.区位 B.用途

　　C.建筑面积 D.被拆迁人的职业

　　E.被拆迁房屋成新程度

　　答案：ABCE

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