2010年房估师案例与分析自测试题一
更新时间:2010-01-28 15:05:36
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李某看中了一处位于其居住的城市规划区边缘的房地产,虽然该房地产所处位置较偏远,但这个方向是该城市居住社区的规划发展方向,具有良好的升值空间。目前,该地区商业用地的基准地价是1500元/┫,居住用地的基准地价是700元/┫。该房地产为一栋已建成的三层独体小楼,砖混结构,紧邻一条规划商业街,建筑面积500┫。李某拟购入后将一层作为商业用房出租或自营,二、三层楼用于居住。卖家要价60万元。李某为摸清该房地产市场价格,委托一家房地产估价机构进行了评估。请问:房地产估价师在接受委托后,若采用市场法估价,在选取可比实例时需要考虑哪些因素?转自环球网校edu24ol.com
【参考答案】 采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑以下几方面因素:
(1)是估价对象的类似房地产。所谓类似房地产,是指与估价对象房地产状况相同或相当的房地产,具体包含以下两点:1)可比实例与估价对象房地产在同一地区或同一供求范围内;2)可比实例与估价对象房地产用途、结构、权利性质相同,规模、档次相当。
(2)可比实例的成交日期应与估价时点接近。转自环球网校edu24ol.com
(3)可比实例的交易类型应与估价目的吻合。
(4)可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格。
·2010年房地产估价师考试时间:10月16.17日
·2010房地产估价师网上辅导招生简章
·2010年房地产估价师由黑敬祥等主讲
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