2010年房估师经营与管理考试练习题(1)

　　1.(　)对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。

　　A.看地

　　B.对房地产开发项目进行财务评估

　　C.市场研究

　　D.土地使用权的取得

　　答案：C

　　解析：市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用

　　2.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在(　)。

　　A.3个以上

　　B.5-10个之间

　　C.5个以上

　　D.3-10个之间

　　答案：D

　　解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。

　　3.开标会议由(　)主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

　　A.开发商

　　B.招标机构

　　C.老师

　　D.招标管理部门

　　答案：A

　　解析：开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。

　　4.编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以(　)为基础编制。

　　A.施工图预算

　　B.以概算额

　　C.扩大综合定额

　　D.以平方米造价包干为基础编制

　　答案：A, B, C,

　　5.邀请招标方式一般适用于(　)。

　　A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设

　　B.只有少数承包商能够胜任的建设项目

　　C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目

　　D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程

　　答案：B, C, D

　　解析：还包括工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术项目。A.适用公开招标方式。

　　6.下列各项中，属于房地产开发前期工作的有(　)。

　　A.安排短期和长期信贷

　　B.项目的市场分析

　　C.初步确定目标市场、租金或售价水平

　　D.筌订施工合同

　　答案：A, C, D

　　解析：B.属于第一阶段。

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