2010年房估师理论与方法考试练习题(10)

　　1.与非专业估价相比，专业估价的特点有(　)。

　　A.是一种专业意见

　　B.估计价格或价值

　　C.实行有偿服务

　　D.承担法律责任

　　E.估价作业日期长环球环球网校网校

　　2.本质上的非市场价值主要有(　)。

　　A.交易双方有较充裕的时间进行交易的变现价值

　　B.在现状使用下的在用价值

　　C.不符合继续使用条件下的清算价值

　　D.从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值

　　E.在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值

　　3.下列(　)是对于房地产估价准确性的全面认识。

　　A.即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值

　　B.所有的评估价值都会有误差

　　C.能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

　　D.判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较

　　E.在实际中，由估价师直接评判一个评估价值的对与错，误差有多大

　　4.在房地产估价中，如果估价目的不同，则(　)。

　　A.估价的依据有可能不同

　　B.估价的方法有可能不同

　　C.估价对象的范围有可能不同

　　D.估价原则可能不同

　　E.估价程序可能不同环球环球网校网校

　　5.房地产估价的本质的认识包括以下(　)

　　A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

　　B.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　C.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

　　D.房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内

　　E.房地产估价既是一门学科又是一门技艺

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