2010年房地产估价师案例分析备考习题(13)
更新时间：2010-03-04 11:29:17
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3.2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160┫的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/┫;现开发商以附近小区一套156┫建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋现行市价为3600元/┫。2006年8月双方办理了房屋产权调换手续。
(1).进行产权调换房屋差价结算时，被拆迁人应补交的房屋差价款为( )。
A.64000元环球环球网校网校环球环球网校网校
B.49600元
C.12800元
D.14400元
(2).开发商因工作需要欲继续使用上述156┫房屋，遂与被拆迁人商议，被拆迁人同意将该产权调换的房屋租用给开发商使用，并以房租冲抵应补交的产权调换房屋差价款，双方议定房租为2500元/月，租赁期间使用该房屋的其他相关费用均由使用人负担，若双方议定的收益率为6%，问租用( )月后被拆迁入应补交的差价款可以全部冲抵。
A.12个月
B.18个月
C.22个月
D.24个月环球环球网校网校环球环球网校网校
(3).该调换的旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧，遇到以下情况：建筑物出现补办土地使用权出让手续之前，其经济寿命早于土地使用权年限而结束时，应按( )计算折旧。
A.土地使用权年限
B.建筑物经济寿命
C.建筑物尚可使用年限
D.建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限
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