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2010年房地产估价师理论与方法备考习题(2)

更新时间:2010-03-04 12:39:10 来源:|0 浏览0收藏0

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  一、单项选择题环球环球网校网校

  1.某期房年后建成入住,类似现房的价格为5 000元/┫,出租的年末总收益为500元/┫,管理费用等其他支出为100元/┫。估计折现率为10%,风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为(  )元/┫。

  A.4395

  B.4486

  C.4636

  D.4850环球环球网校网校

  2.某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元,法定优先受偿款为50万元,贷款成数为七成,则该房地产的抵押贷款额度为(  )万。

  A.370

  B.385

  C.420

  D.550环球环球网校网校环球环球网校网校

  3.一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:

  (1)要求在成交日期一次性付清;

  (2)如果在成交日期一次性付清,则给予5%的折扣;

  (3)首付款20万元,余款以抵押贷款方式支付,贷款期限15年,按月等额偿还贷款;

  (4)约定自成交日期起一年内一次性付清;

  (5)自成交日期起分期支付,首期支付20万元,余款在一年内分两期支付,每隔半年支付20万元。

  上述情况中,存在名义价格的是(  )。

  A.第(1)、(3)种情况

  B.第(3)、(4)、(5)种情况

  C.第(2)、(4)种情况

  D.第(2)、(4)、(5)种情况

  4.一般来讲,人口总量虽然不变,而随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是(  )。

  A.上涨

  B.下跌

  C.保持相对稳定

  D.先涨后跌

  5.评估某套建筑面积为120┫ 的住宅在2008年9月底市场价值,收集了以下个交易实例,其中最适合作为可比实例的是(  )。

交易实例 

建筑面积(m2) 

用途 

价格
(元/m2) 

成交日期 

区位 

正常情况 

甲 

120 

居住 

5800 

20078月 

同一供需圈 

正常交易 

乙 

105 

居住 

6000 

20086月 

同一供需圈 

正常交易 

丙 

140 

办公 

6500 

20089月 

同一供需圈 

正常交易 

丁 

115 

旅馆 

6100 

20087月 

不同供需圈 

正常交易 

  A.甲

  B.乙

  C.丙

  D.丁

更多信息请访问:房地产估价师频道   房地产估价师论坛


·2010年房地产估价师考试时间:10月16.17日
·2010房地产估价师网上辅导招生简章

·2010年房地产估价师由黑敬祥等主讲 

 

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