2010年房地产估价师理论与方法备考习题(5)

　　16.某旧住宅，测算其重置价格为40万元人民币，地面门窗等破旧引起的物质折旧为3万元，因户型设计不好、没有独立厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元，该旧住宅的折旧现值为(　)

　　A.40环球环球网校网校环球环球网校网校

　　B.30

　　C.25

　　D.22

　　17.某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期(土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得)、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为( 　)万元。

　　A.95.40环球环球网校网校环球环球网校网校

　　B.97.87

　　C.98.55

　　D.99.33

　　18.某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元，受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年，报酬率为8%。该住宅因采光受影响导致的价值减损为( 　)万元。

　　A.0.50

　　B.5.63

　　C.6.25

　　D.28.14

　　19.某建筑物使用主要材料水泥砂石、钢材、木材砖的用量分别为800t、6000m3、200000kg、300m3、18000m3，单位价格分别为300元/t、200元/m3，3800元/t、16000元/m3、500元/m3，其他材料为主要材料费用的35%，税费、利润率为主要材料费用的40%，则该建筑物的重新购建价格为(　)万元。环球环球网校网校环球环球网校网校

　　A.1600

　　B.2160

　　C.2800

　　D.3024

　　20.以下房地产价值中，保持始终不变的是(　)。

　　A.市场价值

　　B.账面净值

　　C.折余价值

　　D.原始价值