2010年房地产估价师制度与政策练习题答案

　　一、单项选择题

　　1.环球环球网校网校环球环球网校网校

　　【正确答案】 D

　　2.

　　【正确答案】 B

　　3.环球环球网校网校环球环球网校网校

　　【正确答案】 C

　　4.

　　【正确答案】 C

　　5.

　　【正确答案】 D

　　6.

　　【正确答案】 D

　　7.环球环球网校网校环球环球网校网校

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。也就是违章建筑的认定权属于规划行政主管部门。参见教材P49

　　8.

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，《城市房屋拆迁管理条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。

　　9.

　　【正确答案】 A

　　10.环球环球网校网校环球环球网校网校

　　【正确答案】 A

　　11.

　　【正确答案】 C

　　12.

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 根据“小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地”。也就是需征收基本农田以外的耕地34公顷(44-10=34)，征收基本农田以外的耕地不超过35公顷以及农用地转用手续，由省级政府审批。

　　13.

　　【正确答案】 D

　　14.

　　【正确答案】 B

　　15.

　　【正确答案】 D

　　16.

　　【正确答案】 B

　　17.

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止。参见教材P123

　　18.

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题中，面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(100-97)/97×100%=3.09%.根据误差的处理方式：面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足，即：97×103%×4000=399640元。

　　19.

　　【正确答案】 B

　　20.

　　【正确答案】 B

　　21.

　　【正确答案】 B

　　22.

　　【正确答案】 D

　　23.

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 按建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

　　24.

　　【正确答案】 C

　　二、多项选择题

　　1.

　　【正确答案】 ACD

　　2.

　　【正确答案】 ABCE

　　3.

　　【正确答案】 ACDE

　　4.

　　【正确答案】 ADE

　　5.

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 《房地产估价机构管理办法》规定：一级房地产估价机构资质的条件中，从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上;有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。

　　6.

　　【正确答案】 ABC

　　7.

　　【正确答案】 ACDE

　　8.

　　【正确答案】 ACDE

　　9.

　　【正确答案】 ACD

　　三、判断题

　　1.

　　【正确答案】 对

　　2.

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。参见教材P14

　　3.

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 房地产开发用地使用权的取得还可以通过征用、划拨等方式。

　　4.

　　【正确答案】 对

　　5.

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 城市国有土地实行有偿有期限使用制度。除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。

　　6.

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可以保留划拨土地使用权，但保留期限不得超过五年。参见教材P37

　　7.

　　【正确答案】 错

　　8.

　　【正确答案】 错

　　9.

　　【正确答案】 对

　　10.

　　【正确答案】 错

　　11.

　　【正确答案】 对

　　12.

　　【正确答案】 错

　　13.

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

　　14.

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

　　15.

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 依法由房地产行政主管部门代管的房屋、无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，登记机关可依法直接代为登记。直接代为登记，应按正常的登记程序进行。由于这类房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。这类房屋权利状态确定后，再由房屋所有权人重新提出申请。

　　16.

　　【正确答案】 对

　　17.

　　【正确答案】 错

　　18.

　　【正确答案】 错

　　19.

　　【正确答案】 对

　　20.

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。

　　21.

　　【正确答案】 错

　　22.

　　【正确答案】 错

　　23.

　　【正确答案】 对

　　24.

　　【正确答案】 错

　　四、阅读理解

　　1.

　　(1).

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 设立担保公司应当具备下列条件中，有不少于1000万元人民币的实有资本。

　　(2).

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。实际成交月租金800元。

　　(3).

　　【正确答案】 D

　　(4).

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%一2.5%计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。成交价格为16万元。160000×3%=4800.

　　(5).

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 评估价值为19万元。收费费率为5‰。

　　(6).

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 房地产管理部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费。只要交易双方按照不低于正常市场价格交纳了税费，无论其合同价格为多少，都不影响办理房地产交易和权属登记的有关手续。

　　(7).

　　【正确答案】 C

　　(8).

　　【正确答案】 C

　　(9).

　　【正确答案】 B

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