房地产估价理论与方法答疑：相关计算
更新时间：2010-07-20 15:22:31
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老师您好：(这就是您出的考点精析及模拟试题中的一题 按原话写入，不知怎么继续完整)
按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则依据。答案是 可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%。 我想明确一下在这里可比实例价格的调整系数0.98是什么含义，是房地产状况的系数么? 以及2.04%是怎么得出的，为什么是可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况。 谢谢老师的指导。
答案：
你好，是可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，0.98=100/( )，得出()=102.04，故对价格的影响幅度为2.04%(=(102.04-100)/100)，请下次提问时说明你所提问题的页码及出处，以方便老师快速回复，予人方便自己方便，OK?
史
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