2010年房产估价理论与方法考前冲刺习题(12)

　　1.在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。 (× 　)

　　2.完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。 (√　)

　　3.估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织;可能是房屋所有权人、土地使用权人.也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。 (　× )

　　4.争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力，提高估价技术水平和服务质量，进行恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估价服务收费，给予回扣或利诱等。 (√　)

　　5.对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。 (× 　)

　　6.如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的，经征求估价需求者的书面同意，可以与其他合适的估价机构联合承接或合作完成该项业务。 (　√)

　　7.估价业务应当由估价机构统一接受委托统一收取费用;估价师也可以个人名义承揽估价业务。 (× 　)

　　8.在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。 (√　)

　　9.估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。(√　)

　　10.房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值做出估计。 (√　)

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