2010年房估师开发经营与管理考试冲刺习题精选(11)

　　11.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。

　　A.自我消费

　　B.房地产保值

　　C.房地产增值

　　D.开发利润

　　E.出租收益

　　12.利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有( )。

　　A.期望值相同，标准差小的方案

　　B.期望值相同，标准差大的方案

　　C.标准差系数小的方案

　　D.标准差系数大的方案

　　E.标准差相同、期望值大的方案

　　13.在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有( )。

　　A.单元估算法

　　B.概预算定额法

　　C.工程最近似匡算法

　　D.蒙特卡洛模拟法

　　E.单位指标估算法

　　14.新设项目法人融资形式的特点存( )。

　　A.项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成

　　B.新设项目法人承担相应的融资责任和风险

　　C.从项目投资后的紧急效益来考察偿债能力

　　D.从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力

　　E.拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产

　　15.下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。

　　A.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

　　B.基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

　　C.基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

　　D.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

　　E.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

　　答案：

　　11.ABCE 12.ACE 13.ABCE 14.ABD 15.ABCD

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