2010年房产估价理论与方法考前冲刺习题(22)
更新时间：2010-09-29 12:25:56
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6.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括( )等。
A.统一采用总价
B.统一采用单价
C.统一币种和货币单位
D.同意面积内涵和大小
E.统一付款方式
7.影响房地产价格的区位因素有( ) 等。
A.建筑规模
B.临路状况
C.楼层
D.建筑容积率
E.繁华程度
8.成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。
A.图书馆
B.钢铁厂
C.空置的写字楼
D.单纯的建筑物
E.加油站
9功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。
A.意外破坏的损毁
B.市场供给过量
C. 建筑设计的缺陷
D.人们消费观念的改变
E.周围环境条件恶化
10.收益性房地产的价值到底主要取决于( )。.
A. 已经获得净收益的大小
B. 未来获得净收益的风险
C. 未来获得净收益的大小
D.目前总收益的大小
E.未来获得净收益期限的长短
答案：
6.BCDE 7.BCE 8.ABD 9.CD 10.BCE
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