2010年房产估价制度与政策考前冲刺习题(9)

　　1、中国传统的城市土地使用制度包括( )制度。

　　A、土地实行行政划拨

　　B.无偿无限期使用

　　C.有偿有限期使用

　　D.禁止土地使用者转让土地

　　答案：ABD

　　2、在房屋拆迁纠纷的处理中，下列说法是正确的包括( )。

　　A、 实施裁决的房屋拆迁管理部门是乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。

　　B、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉.

　　C、拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当采取司法救助的方式来解决.

　　D、裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。

　　E、在实施行政强制拆迁的时候，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

　　答案：BCD

　　3、对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于( )情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

　　A、经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地。

　　B、私有住宅转让后用于办公的;

　　C、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;

　　D、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的;

　　E、转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

　　答案：ACDE

　　4、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　A、基准地价

　　B.标定地价

　　C.各类房屋的重置价格

　　D.各类房屋的抵押价格

　　E、各类房屋的租赁价格

　　答案：ABC

　　5、成本租金是由( )投资利息和税金五项因素组成的。

　　A.建设费

　　B.折旧费

　　C.维修费

　　D.保险费

　　E.管理费

　　答案：BCE

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