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房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(23)

更新时间:2010-10-25 11:14:37 来源:|0 浏览0收藏0

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  2、某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命50年,有效经过年数为8年,经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利率为6%,销售税费为50万元,开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,已使用2年;设备的重置价格为110万元,平均寿命为10年,已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。

  解:(1)计算建筑物的重置价格:

  ①建造成本=800万元

  ②管理费用=800×3%=24万元

  ③投资利息=(800+24)×60%×[(1+6%)1.5-1]+(800+24)×40%×[(1+6%)0.5-1]=54.90万元

  ④建筑物的重置价格=800+24+54.90+50+120=1048.90万元

  (2)计算建筑物的折旧额:

  ①墙、地面等损坏的折旧额=18万元

  ②装修部分的折旧额=200*2/5=80万元

  ③设备部分的折旧额=110×8/10=88万元

  ④长寿命项目的折旧额=(1048.90-18-200-110)×8/50=115.34万元

  ⑤建筑物的折旧总额=18+80+88+115.34=301.34万元

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