房地产开发理论与方法相关知识问答(2)
更新时间：2010-10-28 13:29:19
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老师好，现在考试在即，我有三个问题，望老师能在百忙之中给予解答，谢谢!
1、关于“下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺，临街宽度为30英尺的矩形地块。已知，前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价为240元/平方英尺。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为( )万元。”(2008年真题中单选30th)答案是A 144.6，此题给出的是单价，应该用平均深度价格修正率，可是答案却用的是累积深度价格修正率，到底应该用哪个修正率?
2、理论预测班教程中的第三章最后一题的讲解(关于期房价格)很不理解?
3、老师能否讲一下09年真题中单选第23题?
老师解析：
你好，1、你的理解正确，应选B，2、此题答案为A，3、
解析：土地剩余技术的运用。建筑物价值=建筑物净收益/资本化率，建筑物净收益=200×12%=24(万元)，土地净收益=60-24=36(万元)，该土地价值=36/6%×[1-1/(1+6%)30]=495.53(万元)，该房地产的价值=495.53+200=695.53(万元)。
若题意中给出的是土地资本化率是6%，则土地价值=36/6%=600(万元)。
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