房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(27)
21、某房地产的报酬率为8%,受益期限为30年的价格为4000元/ m2。若报酬率为6%,受益期限为50年,则该房地产价格为()元/ m2
A、3000
B、4500
C、5200
D、5600
22、某宗房地产的受益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元知道收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于()万元
A、280
B、285
C、290
D、295
23、某写字楼年出租净收益为300万元,预计未来三年内仍然维持该水平,三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍,该类房地产的报酬率为10%,则该宗写字楼现在的价格为()万元。
A、4580
B、5580
C、6580
D、7580
24、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。
A、536
B、549
C、557
D、816
25、某在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000 m2,年景收益率为480万元,自开工到建成的开发期为3年,估计该项目至建成还需1.5年,一直报酬率为8%,折现率为12%,该项目开发完成后的房地产现值为()万元
A、4023.04
B、4074.10
C、4768.50
D、5652.09
答案:
21.D 22.A 23.D 24.A 25.C
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