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房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(31)

更新时间:2010-11-02 14:39:26 来源:|0 浏览0收藏0

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  6.运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后,需要建立价格可比基础,主要包括( )等。

  A.统一采用总价

  B.统一采用单价

  C.统一币种和货币单位

  D.同意面积内涵和大小

  E.统一付款方式

  7.影响房地产价格的区位因素有( ) 等。

  A.建筑规模

  B.临路状况

  C.楼层

  D.建筑容积率

  E.繁华程度

  8.成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括( )等。

  A.图书馆

  B.钢铁厂

  C.空置的写字楼

  D.单纯的建筑物

  E.加油站

  9功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏,落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。

  A.意外破坏的损毁

  B.市场供给过量

  C. 建筑设计的缺陷

  D.人们消费观念的改变

  E.周围环境条件恶化

  10.收益性房地产的价值到底主要取决于( )。.

  A. 已经获得净收益的大小

  B. 未来获得净收益的风险

  C. 未来获得净收益的大小

  D.目前总收益的大小

  E.未来获得净收益期限的长短

  6.BCDE 7.BCE 8.ABD  9.CD  10.BCE

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·2011年房地产估价师考试时间:10月15.16日
·2011房地产估价师网上辅导招生简章

·2011年房地产估价师由黑敬祥等主讲

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