房地产估价师开发经营与管理考试模拟练习题精选(28)
更新时间：2010-11-17 15:11:01
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1.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值期望值为( A)万元.
A.2677.5
B.3680.60
C.4003.50
D.5356.80
2.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目( D)范围内的各种管线、道路工程的建设费用.
A.黄线
B.紫线
C.蓝线
D.红线
3.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是(D ).
A.资本金、借贷资金、预租售收入
B.预租售收入、资本金、借贷资金
C.借贷资金、预租售收入、资本金
D.资本金、预租售收入、借贷资金
4.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为(B )万元.
A.39.51
B.49.96
C.49.39
D.52.45
5.当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是( C).
A.净现值法
B.差额内部收益率法
C.费用现值法
D.内部收益率法
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