房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(42)

　　26、一般来说，开发经营期的起点( )

　　A.与经营期的起点重合

　　B.与运营期的起点重合

　　C.与建造期的起点重合

　　D.与开发期的起点重合

　　答案：D

　　解析：见教材图示

　　27、路线价法主要适用于( )

　　A. 城市商业街道两侧土地的估价

　　B. 旧建筑物的估价

　　C. 新建筑物的估价

　　D. 拆迁房屋的估价

　　答案：A

　　解析：路线价只能用来评估地价，不能用于评估建筑物价值。

　　28、在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )

　　A. 算术平均数

　　B. 中位数

　　C. 加权平均数

　　D. 众数

　　答案：D

　　解析：见教材。

　　29、在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下(计算的周期数大于1)

　　A. 单利计息的利息少，复利计息的利息多

　　B. 单利计息的利息多，复利计息的利息少

　　C. 单利计息的利息与复利计息的利息一样多

　　D. 无法知道

　　答案：A

　　解析：复利计息是利息产生利息，即利滚利。

　　30、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。

　　A.2487.75

　　B.2500.00

　　C.2511.00

　　D.2162.25

　　答案：B

　　解析:根据教材104页公式“正常价格-应由卖方负担的税费=卖方实际得到的价格”，可以得到“正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)”，进而可以得出2325/(1-7%)=2500。

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