房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(51)
更新时间：2010-12-03 09:49:25
来源：|0
浏览
收藏
浏览
收藏
房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒
2. 估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000平方米，建筑总面积56000平方米，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1998年9月30日取得土地时起计，建设期3年。需要评估出该宗房地产2003年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为每平方米使用面积150元，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0;家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%。报酬率为8%。
解：1、运用收益法有限年公式求取房地产价格，其公式为：V=A/Y*[1-1/(1+Y)n]
2、计算年总收益=56000×65%×150×12×(1-15%)=5569.2万元
3、计算年总费用：
(1)年折旧费=22000/47 +8000×(1-4%)/12 =1108.09万元
(2)年经常费=100×12=1200万元
(3)年房产税=5569.2×12%=668.3万元
(4)营业税等=5569.2×6%=334.15万元
年总费用=1108.09+1200+668.3+334.15=3310.54万
4、计算年净收益=5569.2-3310.54=2258.66万元
5、计算房地产价格
更多信息请访问：房地产估价师频道 房地产估价师论坛
·2011年房地产估价师考试时间：10月15.16日
·2011房地产估价师网上辅导招生简章
·2011年房地产估价师由黑敬祥等主讲
编辑推荐
最新资讯
- 2024房地产估价师练习题及答案2024-10-22
- 2024年房地产估价师考试习题：房地产制度法规政策2024-10-09
- 2024年房地产估价师考试习题及答案解析2024-10-09
- 2022年房地产估价师考试题目及答案2022-04-27
- 2020房地产估价师《经营与管理》考试真题及答案汇总（计算题）2021-11-11
- 2020房地产估价师《基本制度与政策》考试真题及答案汇总（综合题）2021-11-11
- 2021年房地产估价师《经营管理》章节精练题：房地产投资及其风险2021-10-24
- 2021房地产估价师《制度与政策》考点精练题：房地产税收制度与政策2021-10-23
- 2021年房地产估价师《制度与政策》考点精练题：房地产交易管理制度与政策2021-10-15
- 2021年房地产估价师考试《案例与分析》练习题汇总(1-24）2021-10-14
打卡人数
