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房地产估价师开发经营与管理考试模拟练习题精选(60)

更新时间:2010-12-03 10:14:28 来源:|0 浏览0收藏0

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  1.某家庭购买了一套90m2的商品住宅,售价位4000元/ m2。该家庭首付了房价总额的30%,其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4.5%和6.8%,贷款期限为15年,按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额,那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后,于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元,那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少(8分)

  2.某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设一建筑面积为2000 m2的办公楼项目,建设期为2年,准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初试资本金为300万元,项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元,其中资本金200万元,银行贷款为400万元,利率为10%,期限为2年,按年单利计息,期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400 m2,预售均价为8000元/ m2。第2年项目投资400万元,全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600 m2,预售均价为7800/ m2。项目竣工时,开发商决定将未销售出去的1000 m2改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间,前3年的出租率分别为60%、70%和80%,之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变,出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%,改办公楼的最低月租金为多少?(假设投资发商在年初,收入和运营成本均发生在年末) (12分)

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