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2011年房估师理论与方法备考强化练习题(8)

更新时间:2011-03-01 15:13:43 来源:|0 浏览0收藏0

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  36. 开发商在开发某别墅区时, 产了增加利润提高了建筑密度和容积率, 但结果反而使别墅的价格下降,这是因为( ).$lesson$

  A. 市场不景气;

  B. 该别墅区的环境条件变差;

  C. 该别墅的单位开发成本降低;

  D. 开发商可获得满意的利润即可.

  37. 购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9%, 若该类房地产的资本化率为10.8%, 则自有资本要求的年收益率为( )%.

  A. 15.0;

  B. 15.7%;

  C. 12.6%;

  D. 11.6.

  38. 选取可比实例时, 应注意所谓地点的同一性或类似性, 是指所选取的可比实例与估价对象处于( ).

  A. 同一地区;

  B. 同一城市;

  C. 同一供求范围内的类似地区;

  D. A或C.

  39. 某建筑物, 政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年限n之间的关系为( )。

  A. N=t+n;

  B. N

  C. N>t+n;

  D. A、B、C都可能。

  40. 房地产价格实质上是房地产( )的价格.

  A. 开发成本;

  B. 权益;

  C. 物质实体;

  D. B和C

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?2011年房地产估价师考试时间:10月15.16日
?2011房地产估价师网上辅导招生简章

?2011年房地产估价师由黑敬祥等主讲

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