2011年房估师经营与管理备考强化练习题(22)

　　1.对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于()。(2004年试题)$lesson$

　　A.1.2

　　B.1.5

　　C.1.8

　　D.2.0

　　2.若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。(2004年试题)

　　A.9.26%

　　B.10%

　　C.11.32%

　　D.12%

　　3.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。(2004年试题)

　　A.投资利润率

　　B.投资回报率

　　C.贷款利率

　　D.成本利润率

　　4.某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为 (　)。(2004年试题)

　　A.10%

　　B.11.27%

　　C.14.18%

　　D.22.55%

　　5.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是()。(2005年试题)

　　A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

　　B.经营收入=销售收入+出租收入

　　C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

　　D.可分配利润=税后收入-未分配利润

　　6.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是()。(2005年试题)

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.66%

　　D.12.95%

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