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2011年房地产估价师开发经营与管理考前冲刺习题(7)

更新时间:2011-09-02 13:56:35 来源:|0 浏览0收藏0

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  31.建设贷款的还款资金来源,通常是销售收入或( )。$lesson$

  A.租金收入 B.土地出让收入

  C.长期抵押贷款 D.净经营收入

  32.银行对个人发放在房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来( )。

  A.操作风险 B.法律风险 C.信用风险 D.管理风险

  33.由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长,在租约中一般都要包括( )。

  A.租金调整条款 B.代收代缴费用条款 C.装修费用条款 D.折让优惠条款

  34.下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是( )。

  A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果,激励其更好地管理物业

  B.知名度大的主要租户,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长

  C.百分比租金的基数通常是年总营业额,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

  D.营业额高但毛利水平较低的租户,其百分比租金的百分比设置往往较高

  35.某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元,空置和收租损失为5%,经营费用为潜在毛收入的30%,抵押贷款还本付息为200万元,所得税和准备金共计120万元,则2006年的净经营收入为( )万元。

  A.330 B.450 C,650 D.700

  31.C 32.D 33.D 34.D 35.A 提示:净经营收入=1000X(1-5%-30%)―200-120=330万元。

更多信息请访问:房地产估价师频道   房地产估价师论坛
?2011年房地产估价师考试时间:10月15.16日
?2011房地产估价师网上辅导招生简章

?2011年房地产估价师由黑敬祥等主讲

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