2011年房地产估价师基本制度与政策考前冲刺习题(24)

　　(二)在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2008年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2009年2月，s住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2009年3月，李某将房屋出租给王某。2010年8月，王某将房屋转租给张某。$lesson$

　　7.下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有( )。

　　A.李某不可以选择住房公积金贷款方式

　　B.甲公司开发的s住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许.可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款

　　C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记

　　D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

　　8.李某实际应支付的房价为( )万元。

　　A.28.50

　　B.30.00

　　C.30.90

　　D.32.78

　　9.李某出租该套住房，应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为( )。

　　A.3%、4%、10%

　　B.3%、5%、18%

　　C.4%、3%、10%

　　D.3%、3%、27%

　　10.下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有( )。

　　A.王某转租该套住房，必须经李某同意

　　B.王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益

　　C.李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案

　　D.房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除

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