2011年房地产估价师理论与方法考前冲刺习题(21)

　　1.按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类。 ( )$lesson$

　　2.在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。 ( )

　　3.某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为零，则用直线法计算出的折旧额为6.59万元。 ( )

　　4.建筑物的经济寿命是指建筑物从建成之日起预期产生的收入等于其运营费用时的持续年数。 ( )

　　5.在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的汇率。在通常情况下，是采用成交日期时的汇率。 ( )

　　6.人口结构是指一定时期内人口按照性别、年龄、家庭、职业、文化、民族因素而构成的相互关系。 ( )

　　7.在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易l3期修正。 ( )

　　8.有甲乙两宗房地产，报酬率相同。甲房地产的收益年限为50年，单价为3 500元/m2，乙房地产收益年限为30年，单价为3 000 元/m2，那么乙的价格高于甲的价格。 ( )

　　9.对于估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是唯一实用的估价方法。 ( )

　　10.应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 ( )

　　11.对于难以用数模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。( )

　　12.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。 ( )

　　13.长期趋势法的含义是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析来推测判断房地产未来价格的方法。 ( )

　　14.基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区，利用有关调整系数将估价对象宗地所处地段的基准地价调整为估价对象宗地价值的方法。 ( )

　　15.房地产估价程序是完成一个房地产估价项目所需要做的各项工作，按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。 ( )

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