2012年房地产估价师《基本制度与政策》知识点(5)

　　第四节 会 计 要 素$lesson$

　　会计要素是会计核算对象的基本分类，是设定会计报表结构和内容的依据，也是进行确认和计量的依据。会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等六大类。

　　一、 资产

　　资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。

　　一个企业从事生产经营活动，必须具备一定的物质资源，或者说物质条件。在市场经济条件下，这些必要的物质条件表现为货币资金、厂房场地、机器设备、原料、材料等等。除以上的货币资金以及具有物质形态的资产以外，资产还包括那些不具备物质形态、但有助于生产经营活动的专利、商标等无形资产，也包括对其他单位的投资。

　　资产具有如下特点：第一，资产能够给企业带来经济利益。第二，资产都是为企业所拥有的，或者即使不为企业所拥有，但也是企业所控制的。第三，资产都是企业在过去发生的交易、事项中获得的。

　　按流动性进行分类，可以分为流动资产和长期资产或非流动资产。流动资产是指那些可以在一年内变现的资产，长期投资、固定资产、无形资产的变现周期往往在一年以上，所以称为长期资产或非流动资产。一般来说，流动资产所占比重越大，说明企业资产的变现能力越强。流动资产中，货币资金、短期投资比重越大，则支付能力越强。

　　按资产有无实物形态分，可以分为有形资产和无形资产。传统上，通常将无形资产作狭义的理解，仅将专利、商标这些不具有物质形态、能够给企业带来超额利润的资产称为无形资产。

　　例题：按流动性进行分类，资产可以分为( )。

　　A、有形资产

　　B、无形资产

　　C.流动资产

　　D.长期资产或非流动资产

　　答案：CD

　　二、负债

　　负债是指过去的交易、事项形成的现时义务，履行该义务预期会导致经济利益流出企业。如果把资产理解为企业的权利，那么，负债就可以理解为企业所承担的义务。

　　负债具有如下特点：第一，负债是由于过去的交易、事项引起的、企业当前所承担的义务。企业预期在将来要发生的交易、事项可能产生的债务不能作为负债。第二，负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。第三，为了清偿债务，企业往往需要在将来转移资产，比如用现金偿还或者实物资产清偿，或者通过提供劳务来偿还，或同时转移资产和提供劳务偿还。也有可能将债务转为所有者权益。

　　按偿还期间的长短，一般将负债分为短期负债和长期负债。预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。

　　三、所有者权益

　　所有者权益是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额，又称之为净资产。所有者权益相对于负债而言，具有以下特点：第一，所有者权益不像负债那样需要偿还，除非发生减资、清算，企业不需要偿还其所有者。第二，企业清算时，负债往往优先清偿，而所有者权益只有在清偿所有的负债之后才返还给所有者。第三，所有者权益能够分享利润，而负债则不能参与利润的分配。所有者权益在性质上体现为所有者对企业资产和剩余利益，在数量上也就体现为资产减去负债后的余额。所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润四个项目，其中，盈余公积和未分配利润合称为留存收益。

　　例题：( )是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。

　　A、所有者权益

　　B、负债

　　C.资产

　　D.收入

　　答案：A

　　四、 收入

　　收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。

　　收入具有以下特点：第一，收入是从企业的日常活动中产生的。第二，收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少。第三，收入将引起企业所有者权益的增加。

　　按企业所从事日常活动的性质，收入有三种来源：一是对外销售商品，通过销售商品，取得现金或者形成应收账款;二是提供劳务;三是让渡资产的使用权，主要表现为对外贷款、对外投资或者对外出租等等。

　　按日常活动在公司、企业所处的地位，收入还可以分为主营业务收入、其他业务收入。

　　例题(判断)：1、收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。( )

　　答案：对

　　2、收入只能表现为企业资产的增加，不可能同时引起资产的增加和负债的减少。 ( )

　　答案：错

　　五、 费用

　　费用是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动中所发生的经济利益的流出。

　　费用与收入相配比，即为企业经营活动中取得的盈利。与收入相对应，费用的特点在于：第一，费用是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中发生的经济利益的流出;第二，费用可以表现为资产的减少，如耗用存货，也可能引起负债的增加，如负担利息，或者同时表现为资产的减少和负债的增加;第三，费用将引起所有者权益的减少。

　　费用按照其与收入的关系，可以分为营业成本和期间费用两部分。其中，营业成本是指所销售商品的成本，或者所提供劳务的成本。营业成本按照所销售商品或提供劳务在企业日常活动中所处地位可以分为主营业务成本和其他业务成本。 期间费用包括管理费用、营业费用和财务费用。

　　六、利润

　　利润是指企业在一定会计期间的经营成果。净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等三个项目的总额减去所得税费用之后的余额。有些补贴收入也计入利润。

　　营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润，为主营业务利润和其他业务利润减去有关期间费用后的余额;投资净收益是投资收益与投资损失的差额;营业外收支是与企业的日常经营活动没有直接关系的各项收入和支出。

　　例题(判断)：1、费用按照其与收入的关系，可以分为营业成本和期间费用两部分。( )

　　答案：对

　　2、利润是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动中所发生的经济利益的流出。 ( )

　　答案：错

更多信息请访问：房地产估价师频道   房地产估价师论坛
?2012年房地产估价师考试时间：10月13.14日
?2012房地产估价师网上辅导招生简章 
?2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲