2012年房地产估价《理论与实务》模拟试题(7)

　　三、案例分析题(共10题，每题2分。由单选或多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。)$lesson$

　　(一)某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨，请回答下述问题。

　　1.房地产市场的自然周期和投资周期是互相联系和互相影响的，投资周期在第一阶段和第二阶段初期是(　　)于市场自然周期的变化，而在其他阶段则是(　　)于市场自然周期的变化。

　　A.超前，超前

　　B.超前，滞后

　　C.滞后，超前

　　D.滞后，滞后

　　2.房地产是一种特殊的商品，它的(　　)是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。

　　A.价值量巨大

　　B.不可移动性

　　C.政策性强

　　D.本质是一种物化劳动

　　3.房地产市场调研主题的确定过程实质上是发现机会的过程，在确定市场调研课题时，可从下列(　　)等方面人手。

　　A.行业内的专业人士讨论

　　B.分析一手资料

　　C.分析次级资料

　　D.进行定性调研

　　4.引起房地产需求数量增加或减少的原因主要有(　　)等方面。

　　A.消费品位变化

　　B.土地供给变化

　　C.广告宣传变化

　　D.收入水平变化

　　5.从识别和把握房地产客观市场环境的角度出发，可以按照(　　)等标准，对房地产市场进行各种分类。

　　A.房地产用途

　　B.房地产交易形式

　　C.房地产地域范围

　　D.房地产购买者目的

　　(二)

　　某一社会调查公司为进行一次办公楼市场调研，在因特网上进行了大规模调查问卷活动，其调研重点主要确定在区位质量、交通集聚效应、通讯、配套设施及物业管理服务，最后作出市场调研报告，并进行了竞争、供给等各方面的综合分析，据此回答问题。

　　1.因特网询问的主要优点是(　　)。

　　A.高效率

　　B.低成本

　　C.能得知被访者的动机

　　D.反映部分上网者的需求

　　2.办公楼的市场区域划分为(　　)。

　　A.高级办公区

　　B.中央商务区

　　C.低级办公区

　　D.一般办公区

　　3.办公楼市场产品分析的主要环节包括(　　)。

　　A.可租面积

　　B.区位质量

　　C.建筑成新度

　　D.办公楼软件

　　4.办公楼市场的主要特性有(　　)。

　　A.受区域质量影响大

　　B.与地区经济密切相关

　　C.受交通、通讯、配套设施影响大

　　D.本身品质与客户品质的一致性

　　5.在本例市场调研的供给分析中，主要确定(　　)。

　　A.现有供给量

　　B.供求相对量

　　C.潜在供给量

　　D.供求缺口的大小和方向

　　1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A

　　9.C 10.A 11.A 12.C 13.D 14.A 15.B 16.D

　　17.C 18.B 19.D 20.D 21.C 22.A 23.C 24.A

　　25.D 26.B 27.A 28.C 29.D 30.C 31.A 32.D

　　33.B 34.D 35.B 36.D 37.D ‘38.C 39.A 40.A

　　41.C 42.C 43.D 44.C 45.D 46.D 47.A 48.B

　　49.A 50.A

　　二、多项选择题(30题)

　　1.ABE 2.DE 3.ABDE 4.CE 5.ABCD 6.BCDE

　　7.BDE 8.BCE 9.BCDE 10.ABDE 11.ACDE 12.ABDE

　　13.ACE 14.ABCD 15.ACD 16.CD 17.ACDE 18.ABCE

　　19.ACDE 20.ABD 21.ACDE 22.ABDE 23.ABD 24.ABD

　　25.BC 26.ACE 27.BCDE 28.BCD 29.BCD 30.ABCE

　　三、案例分析题(10题)

　　(一)1.C 2.B 3.ACD 4.ABD 5.ABCD

　　(二)1.AB 2.ACD 3.ABCD 4.ABCD 5.AC

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