2012年房地产估价《理论与实务》模拟试题(5)

　　6.一个完整的房地产市场调研方案的基本构成要素是(　　)。$lesson$

　　A.研究内容计划

　　B.研究时间安排

　　C.研究范围

　　D.研究方法

　　E.研究人员预算

　　7.在房地产开发投资决策过程中，涉及的关键环境变量和决策变量有(　　)。

　　A.项目分区规划设计

　　B.各细分市场需求特征和规模

　　C.各细分市场竞争关系的变动趋势

　　D.政府相关经济政策及直接和间接影响

　　E.各细分市场价格和租金水平及其变动趋势

　　8.定性研究是在房地产市场调研中收集有关房地产市场参与者的基本特性、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法，主要有(　　)。

　　A.观察法

　　B.投射法

　　C.小组访谈法

　　D.个别访谈法

　　E.深度访谈法

　　9.一般来讲，市场调研方案设计的基本原则有(　　)。

　　A.指导性

　　B.经济性

　　C.灵活性

　　D.有效性

　　E.可操作性

　　10.询问法就是向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的数据，通常根据询问的对象及使用工具的差异，可以将询问法分为(　　)等类型。 .

　　A.经理询问法

　　B.电话询问法

　　C.客户询问法

　　D.路上拦截法

　　E.因特网询问法

　　11.房地产市场调查中，通过分析二手资料可以尽快掌握市场动态和热点，利于准确把握拟 调研事项的基本特征，二手资料的主要来源有(　　)等。

　　A.因特网

　　B.问卷调查

　　C.政府相关部门的期刊、书籍

　　D.宏观经济和人口统计资料

　　E.企业、行业协会的会刊和专业报告

　　12.从住宅市场调研的角度看，住宅市场是房地产开发商投入注意力最多的细分市场，它的特性有(　　)，是研究时考察的重点内容。 .

　　A.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多

　　B.购买频率较低，购买决策复杂

　　C.受供求关系影响较大

　　D.住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显

　　E.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系密切

　　13.调查问卷是围绕研究主题要收集的相应原始数据而预先设计好的一系列问题。这些问题完整地展现了研究主题的各种特征，在问卷设计中需注意的问题有(　　)。

　　A.问卷设计要围绕调研方案确定的研究主题

　　B.问卷设计要兼顾总体调研方法操作的思想

　　C.问卷设计要考虑适合调研方案确定的数据分析

　　D.问卷设计要切合调研方案中确定的调查者的素质和程度

　　E.问卷设计要顾及调研方案确定的经费预算水平，问卷的深度、长度和形式要适当，以提高效率，节约成本

　　14.下列属于商业用房市场调研中竞争分析的步骤有(　　)等方面。

　　A.调研各经营者采取的竞争策略及其走向

　　B.调研区域市场中各经营者的收入、成本和利润水平

　　C.调研区域内其他商业用房投资者采取的竞争策略及其走向

　　D.调研区域内其他商业用房的数量和规模、背景和劳务运营的主导方向

　　E.调研经营相同类别商品和劳务的经营者的数量、规模、背景和经营方式

　　15.商业用房容量分析主要是确定商业用房所经营的商品和劳务准备面对的潜在顾客特征和规模，经常涉及的方面包括(　　)。

　　A.潜在顾客的收入水平和消费支出水平及变动趋势分析

　　B.潜在顾客对此前确定的拟经营商品和劳务

　　C.潜在顾客的消费频率、消费额、顾客最关注因素

　　D.潜在顾客的人口统计特征和行为特征

　　E.潜在顾客拟消费的市场区域范围

　　16.商业用房市场的供求关系包含了(　　)等方面。

　　A.对商业用房周边市场的供求关系分析

　　B.对商业用房经营领域的供求关系分析

　　C.对商业用房本身的需求和供给关系分析

　　D.对所销售商品和劳务的需求和供给关系分析

　　E.以上均是

　　17.从住宅调研的角度来看，住宅市场的特性有(　　)。

　　A.购买频率较低，购买决策复杂

　　B.住宅市场与消费者的长期收入关系密切

　　C.住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显

　　D.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多

　　E.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系紧密

　　18.市场调研者往往会根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，所以住宅市场调研的关键点是(　　)。

　　A.价格分析

　　B.竞争分析

　　C.产品分析

　　D.市场区域分析

　　E.人口统计特征分析

　　19.由于地区经济的周期性波动和一个经济社会开放程度的变化，使得办公楼市场的供求关系波动相当剧烈，影响因素较为复杂，办公楼市场调研的关键点包括(　　)。

　　A.竞争分析

　　B.价格分析

　　C.产品分析

　　D.市场区分析

　　E.市场吸纳速度分析

　　20.根据办公楼的区位质量、区位接近性、道路交通状况和相关的商业服务及功能的配套情况，可以将办公楼的市场区划分为(　　)。

　　A.低级办公区

　　B.一般办公区

　　C.中心商务区

　　D.高级办公区

　　E.中央商务区

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