2012年房地产估价《理论与实务》模拟试题(2)

　　16.(　　)的优点在于可以得到被调查者对于某一事物看法强弱程度的差异，并可以对这些回答运用一些统计方法得出有意义的结论，缺点是被调查者可能对各类强度的区分理解不同，容易引起误会。$lesson$

　　A.量表式问卷

　　B.开放式问卷

　　C.封闭式问卷

　　D.量表问答式问卷

　　17.房地产销售规划应贯穿整个房地产开发过程，从项目立项开始就要确定销售规划的任务，在(　　)分析各种开发方向的赢利潜力，确定开发的基本类型。

　　A.开发过程中

　　B.开发结束后

　　C.立项前

　　D.立项后

　　18.在办公楼市场调研中，由于各种不同细分市场的规模和特征差异较大，为全面反映总体特征，通常采用的抽样方法是(　　)。

　　A.随机抽样

　　B.分层抽样

　　C.分批抽样

　　D.分户抽样

　　19.在商业用房市场分析中，消费者需求是除住宅以外的对其他商品和劳务的需求，商业用房市场调研最重要的步骤是(　　)。

　　A.供求关系分析

　　B.市场容量分析

　　C.竞争分析

　　D.商业用房赢利潜力分析

　　20.办公楼市场分析中，(　　)既顾及市场基本面的变化，又顾及当前市场上其他办公楼对待研究项目的压力和影响。

　　A.供给分析

　　B.竞争分析

　　C.需求分析

　　D.市场吸纳速度分析

　　21.房地产市场定性研究的小组访谈法中，一般由(　　)人的被访者组成，在研究者的引导下对预先设定的某一主题开展深入探讨，其主要日的在于尽可能深入地了解被访者对这一主题的看法极其原因，让研究室中产生的方案接受预先的检验，寻找其中的缺陷，吸收好的建议。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.13

　　22.为了使市场调研数据具有较高的可信度，在调查研究问卷完成后，需要对问卷进行检查 和处理，正式调研结束后，调研人员对调研活动进行评估，评估的重要方面是按一定的比率进行抽查，通常在实践中抽查的比例为总调查数量的(　　)。

　　A.5%-10%

　　B.10%-15%

　　C.15%-20%

　　D.20%-25%

　　23.在数据分析方法中我们将其中的一个变量视为自变量，另一个变量视为应变量，确定了两个变量的关系后，研究人员能够通过改变自变量来预测应变量的变化，这种分析方法是(　　)。

　　A.交叉分组频数分布

　　B.单项频数分布

　　C.回归分析

　　D.区域分析

　　24.统一和规范的市场调研报告有助于研究者更好地表达调研结果，也有助于管理层清楚地了解调研过程对管理决策的意义，下列不属于房地产市场调研报告附录部分的是(　　)。

　　A.局限性和应用注意事项

　　B.调研问卷

　　C.细节资料及来源

　　D.统计技术资料

　　25.完成了办公楼市场的需求分析和供给分析后，就是进行供给和需求结合的供求分析，其最重要的是确定(　　)。

　　A.需求的绝对量

　　B.潜在的供给量

　　C.供给的绝对量

　　D.供求缺口的大小和方向

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