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2012年房地产估价师《制度与政策》精讲(58)

更新时间:2012-03-28 14:22:21 来源:|0 浏览0收藏0

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  一、建筑分类$lesson$

  1 、 按使用性质分类

  按使用性质(即用途)不同,建筑物通常分为生产性建筑(包括工业建筑和农业建筑)和非生产性建筑(即民用建筑)。

  (1)工业建筑分类

  根据不同分类方法,可以将工业建筑进一步进行分类。

  1)按照建筑层数,工业建筑可以分为单层厂房、多层厂房和层次混合厂房。

  2)按照用途可以将工业建筑细分为生产厂房、生产辅助厂房、动力用厂房、仓储建筑、运输用建筑和其他建筑。

  3)按照建筑跨度可以将工业建筑分为单跨厂房、多跨厂房和纵横跨厂房。

  4)按照跨度尺寸,可以将工业建筑分为小跨度厂房和大跨度厂房。小跨度厂房是指跨度小于或等于12m的单层工业厂房,以砌体结构为主。大跨度厂房指跨度在15m以上的单层工业厂房。

  5)按照生产状况可以分为冷加工车间、热加工车间、恒温恒湿车间、洁净车间和其他特种状况的车间。

  (2)民用建筑分类

  民用建筑根据建筑物的使用功能,可分为居住建筑和公共建筑两大类。

  1)居住建筑

  居住建筑是供人们生活起居用的建筑物,它们有普通住宅、公寓、别墅、宿舍等。

  2)公共建筑

  公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物,公共建筑按使用功能的特点,可分为以下一些建筑类型。(A)生活服务性建筑。(B)文教建筑。(C)托幼建筑。(D)科研建筑。(E)医疗建筑。(F)商业建筑。(G)体育建筑。(H)文娱建筑。(I)交通、邮电建筑。(J)其他建筑。

  例题:小跨度厂房是指跨度小于或等于( )米的单层工业厂房。

  A、6 B、10 C.12 D.15

  答案:C

  2、 按建筑物的结构类型和材料分类

  (1)砖木结构建筑

  主要是用砖石和木材建造并由砖石和木骨架共同承重的建筑物,其结构构造可以由木结构(梁和柱)承重,砖石砌筑成围护墙。

  (2)砖混结构建筑

  主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物。

  (3)钢筋混凝土结构建筑

  钢筋混凝土结构建筑的特点,结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长。是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有:框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架剪力墙结构、框架筒体结构和筒中筒结构等多种形式。

  (4)钢结构建筑

  主要的承重构件都是由钢材作为承重材料的建筑物称为钢结构建筑。

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