2012年房地产估价师《制度与政策》精讲(58)
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一、建筑分类$lesson$
1 、 按使用性质分类
按使用性质(即用途)不同，建筑物通常分为生产性建筑(包括工业建筑和农业建筑)和非生产性建筑(即民用建筑)。
(1)工业建筑分类
根据不同分类方法，可以将工业建筑进一步进行分类。
1)按照建筑层数，工业建筑可以分为单层厂房、多层厂房和层次混合厂房。
2)按照用途可以将工业建筑细分为生产厂房、生产辅助厂房、动力用厂房、仓储建筑、运输用建筑和其他建筑。
3)按照建筑跨度可以将工业建筑分为单跨厂房、多跨厂房和纵横跨厂房。
4)按照跨度尺寸，可以将工业建筑分为小跨度厂房和大跨度厂房。小跨度厂房是指跨度小于或等于12m的单层工业厂房，以砌体结构为主。大跨度厂房指跨度在15m以上的单层工业厂房。
5)按照生产状况可以分为冷加工车间、热加工车间、恒温恒湿车间、洁净车间和其他特种状况的车间。
(2)民用建筑分类
民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为居住建筑和公共建筑两大类。
1)居住建筑
居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，它们有普通住宅、公寓、别墅、宿舍等。
2)公共建筑
公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物，公共建筑按使用功能的特点，可分为以下一些建筑类型。(A)生活服务性建筑。(B)文教建筑。(C)托幼建筑。(D)科研建筑。(E)医疗建筑。(F)商业建筑。(G)体育建筑。(H)文娱建筑。(I)交通、邮电建筑。(J)其他建筑。
例题：小跨度厂房是指跨度小于或等于( )米的单层工业厂房。
A、6 B、10 C.12 D.15
答案：C
2、 按建筑物的结构类型和材料分类
(1)砖木结构建筑
主要是用砖石和木材建造并由砖石和木骨架共同承重的建筑物，其结构构造可以由木结构(梁和柱)承重，砖石砌筑成围护墙。
(2)砖混结构建筑
主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物。
(3)钢筋混凝土结构建筑
钢筋混凝土结构建筑的特点，结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长。是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有：框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架剪力墙结构、框架筒体结构和筒中筒结构等多种形式。
(4)钢结构建筑
主要的承重构件都是由钢材作为承重材料的建筑物称为钢结构建筑。
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