2012年房地产估价师《理论与方法》强化习题(5)
1.( )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡,来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。$lesson$
A.权益原理
B.均衡原理
C.适合原理
D.收益原理
2.与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。
A.均衡原理
B.预期原理
C.竞争原理
D.替代原理
3.下面关于路线价法的表述中,不正确的是( )。
A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
B.路线价适用于城镇街道商业用地的估价
C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
D.路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
4.已知某城市容积率修正系数表,如下表:
容积率修正系数表
若确定比较案例宗地地价为900元/m2,容积率为1.7,待估宗地规划容积率为1.3,则进行容积率修正后可比实例的价格为( )元/m2。
A.1177
B.675
C.688.2
D.1200
5.( )是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最佳使用,它可以帮助我们确定最佳用途。例如,在日常必需品的零售商店集中地区,开设专卖店并不一定能获得高收益,从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
A.权益原理
B.收益递增递减原理
C.均衡原理
D.适合原理
6.从事房地产估价,首先要有房地产估价业务。归纳起来,房地产估价业务
A.被动接受
B.主动争取
C.自有自估
D.朋友介绍
7.根据合法原则,拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时,应当向( )申请确认。
A.当地拆迁管理部门
B.当地国土部门
C.当地行政主管部门
D.城市规划行政主管部门
8.不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是( )。
A.相关房地产的价格水平
B.该种房地产的开发成本
C.消费者的收入水平
D.消费者对未来的预期
9.( )是指由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。
A.标定地价
B.政府调节价
C.政府定价
D.政府指导价
10.马克思认为,对于任何一块产生地租的土地都可以归结为( )。
A.提供级差地租的土地:地租=级差地租+绝对地租
B.提供绝对地租的土地:地租=绝对地租
C.垄断土地:地租=垄断地租
D.建筑用地:地租=级差地租+绝对地租+垄断地租
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1.B 2.D 3.D 4.B 5.D 6.ABC 7.D 8.B 9.D 10.ABC
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