2012年房地产估价师《经营与管理》强化题(25)
更新时间：2012-06-18 13:25:14
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1.某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于()。(2002年试题)
A.社会平均收益率
B.通货膨胀率
C.国民经济增长率
D.项目基准收益率
2.动态投资回收期是指项目以( )抵偿全部投资所需的时间。(2002年试题)
A.净现金
B.净收益
C.净现值
D.财务净现值
3.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。(2003年试题)
A.55.0
B.85.6
C.150.0
D.123.6
4.某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为( )。(有修改)(2003年试题)
A.0.18
B.0.12
C.3.39
D.5.00
5.甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为( )。(2003年试题)
A.甲>乙
B.甲<乙
C.甲=乙
D.无法判断
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