2012年房地产估价师《理论与方法》强化习题(11)
更新时间:2012-07-04 17:07:33
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1.某宗房地产成交价格为4000元、m2,首付40%之后以后平均每半年支付一次,分五次付清,年折现率为8%,则该宗房地产的实际成交价格为()元、m2。
A.3620
B.3742
C.3909
D.4000
2.市场法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则房地产状况的调整系数为( )。
A.1.05
B.0.97
C.0.98
D.1.03
3.已知年利率是5%,存款额是1000元,存款期限是一年,如果每半年计息一次,则实际利率是( )。
A.2.5%
B.3.0%
C.5.06%
D.8.0%
4、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库,其经济寿命为( )年。
A.70
B.60
C.50
D.40
5.某建筑物的重置价格为800万元,有效年龄10年,目前该建筑物的剩余经济寿命为30年,残值率为5%,土地剩余使用年限为25年,未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是( )万元。
A.13
B.14
C.19
D.23
【答案】1.B2.D3.C4.B5.C
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