2012年房地产估价师《经营与管理》强化题(34)

　　9.供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这种状况发生在房地产市场自然周期的(　　)。

　　A、第一阶段

　　B、第二阶段

　　C、第三阶段

　　D、第四阶段

　　10.存量房地产交易市场属于房地产(　　)。

　　A、一级市场

　　B、二级市场

　　C、三级市场

　　D、一手房市场

　　11.财务评价是根据(　　)，计算评价指标，判断项目的财务可行性。

　　A、市场平均价格

　　B、国家现行的财税制度和价格体系

　　C、影子价格

　　D、市场评估价格

　　12.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与(　　)之比。

　　A、总开发成本

　　B、项目投资的资本价值

　　C、总投资

　　D、总开发价值

　　13.在进度计划管理中，利用(　　)可以表示各项工作的相互关系和制约关系，通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路。

　　A、控制图

　　B、因果分析图

　　C、网络图

　　D、横道图

　　14.如果设计图纸和技术说明书相当详细，市场上材料价格稳定，并能据此比较精确地推算造价，对承发包双方而言，采用(　　)较合适。

　　A、固定单价合同

　　B、固定总价合同

　　C、计量估价合同

　　D、成本加酬金合同

　　15.资金融通过程中的流动性原则，是指金融资产在无损状态下迅速(　　)的能力。

　　A、偿还

　　B、变现

　　C、流通

　　D、流动

　　16.某开发商自己投入30%，贷款70%，从事房地产项目开发。已知项目开发周期3年，年投资利润率15%，贷款利率8%，则开发商自有资金年平均收益率为(　　)。

　　A、15%

　　B、36.4%

　　C、40.4%

　　D、29.8%

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