2012年房地产估价师《理论与方法》强化习题(24)

　　二.判断题

　　8.初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。

　　9.《中华人民共和国担保法》第35条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

　　10.房地产分割一般不宜采取实物分割的方法。

　　1.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是()。

　　A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

　　B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

　　C.理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关

　　D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化

　　E.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降

　　2.合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。估价对象的权益不是委托人或估价人员可以随意假定的，必须有合法的依据。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　3.下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有(　　)。

　　A.土地的位置、面积、形状、地势、地质条件

　　B.通货膨胀率

　　C.环境改善、基础设施

　　D.利率因素

　　4.成本法估价的操作步骤为(　　)。①测算折旧;②测算重新构建价格;③搜集有关房地产开发建设的成本.税费.利润等资料;④求取积算价格

　　A.①②③④

　　B.②③④①

　　C.③②①④

　　D.②③①④

　　5.估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损，因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊提费。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　6.在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　7.影响房地产价格的社会因素，主要有(　　)。

　　A.政治安定状况

　　B.社会治安状况

　　C.房地产投机

　　D.城市化

　　8.中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，(　　)属于自物权，其余属于他物权。

　　A.使用权

　　B.抵押权

　　C.所有权

　　D.租赁权

　　9.在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式，且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　10.房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。(　　)

　　A.对

　　B.错

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