当前位置: 首页 > 房地产估价师 > 房地产估价师模拟试题 > 2013年房地产估价师考试经营与管理考前练习7

2013年房地产估价师考试经营与管理考前练习7

更新时间:2013-05-16 16:03:59 来源:|0 浏览0收藏0

房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒

地区

获取验证 立即预约

请填写图片验证码后获取短信验证码

看不清楚,换张图片

免费获取短信验证码

摘要 环球网校编辑针对历年考试情况,给大家准备了相关科目的备考资料,希望可以帮助你成功应战考试,祝您成功!

  一、单项选择题(共35题,每题1分。)

  1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

  A适应性 B对专业管理的的依赖性

  C位置的固定性 D相互之间的影响性

  答案:C

  解析:位置的固定性也称不可移动性,是房地产投资最重要的一个特性

  2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.

  A 50.5 B 60 C 65 D 75

  答案:C

  解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1 0.8%)n] 解得n =65

  3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )

  A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%

  答案:B

  解析:由(1 Ra)=(1 Rr)(1 Rd)求得Rr=12.64%

  4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )

  A 房屋出租 B 房地产抵押

  C 土地使用权出让 D 土地使用权转让

  答案:C

  解析:房地产一级市场为土地使用权出让市场

  5.一般来说,认知定价法所确定的价格(  )价值定价法所确定的价格。

  A高于   B低于   C等于   D高于等于

  答案:A

  解析:

  6.某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.

  A102 B120 C108 D88

  答案:C

  解析:Q=0.8*110 0.2*100=108

  7.下列说法不正确的是( )

  A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1。

  B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.2。

  C在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上

  D一般来说,对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%一45%。

  答案:A

  解析:利息备付率对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于2。

  8.某笔笔资金按单利计息,n个周期末的本利和为( )

  A P(1 i)n B P(1 i*n)

  C P*n*i D A(1 i)n

  答案:B

  解析:Fn= P(1 i*n)

  9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权,目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末),则该项目的财务净现值为( )

  A 101万元 B 137万元 C 256万元 D 500万元

  答案:B

  解析:NPV=-1000 300/10%*[1-1/(1 10%)5]=137

  10.从房地产投资的角度说,风险是指( )

  A房地产投资结果的好坏程度 B获取预期投资收益的可能性大小

  C房地产投资项目激烈竞争程度 D房地产开发程度

  答案:B

  解析:从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小.11.风险最大的是商业物业风险,是因为( )

  A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大

  B商业投资的预测最难

  C商业的社会发展方向不易预测

  D商业人员无法竞争时心理变化很大

  答案:A

  解析:商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大

  12.房地产开发活动可从( )两个方面进行考察。

  A投资资金量和预期收益资金 B资金流通方式和对策

  C出租、出售或经营形态 D物质形态和货币形态

  答案:D

  解析:房地产开发活动可从物质形态和货币形态两个方面进行考察。

  13.对于开发投资来说,房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括( )

  A销售收入 B开发利润 C成本利润率 D投资回报率

  答案:A

  解析:销售收入是房地产投资的经济效果的表现形式。

  编辑推荐:

  2013年安全工程师vip套餐抢先报名,不过免费重学

  安全工程师考试历年真题汇总

  安全工程师考试备考经验心得

  2013年安全工程师考试报考指南

分享到: 编辑:环球网校

资料下载 精选课程 老师直播 真题练习

房地产估价师资格查询

房地产估价师历年真题下载 更多

房地产估价师每日一练 打卡日历

0
累计打卡
0
打卡人数
去打卡

预计用时3分钟

房地产估价师各地入口
环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来!

安卓版

下载

iPhone版

下载

返回顶部