2013年房地产估价师考试《经营与管理》练习五

　　1、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的(　 )。

　　A.适应性

　　B.异质性

　　C.政策影响性

　　D.相互影响性

　　答案：c

　　2、房地产的经济寿命是指物业开始使用至(　 )的时刻。

　　A.收益为零

　　B.产生的收益超过其使用成本

　　C.净收益为零

　　D.收益率小于基准收益率

　　答案：c

　　3、房地产最重要的一个特性是(　 )。

　　A.不可移动性

　　B.适应性

　　C.异质性

　　D.寿命周期长

　　答案：a

　　4、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是(　 )。

　　A.弱流动性

　　B.异质性

　　C.寿命周期长

　　D.不可移动性

　　答案：a

　　5、我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为(　 )。

　　A.基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资

　　B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济

　　C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资

　　D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资

　　答案：a

　　6、房地产的投资对象包括(　 )。

　　A.房地产直接投资和房地产间接投资

　　B.房地产实物资产和房地产证券

　　C.商品房建设投资和土地开发投资

　　D.固定资产投资和流动资产投资

　　答案：b

　　7、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于(　 )。

　　A.商品房建设投资

　　B.置业投资

　　C.土地开发投资

　　D.单纯的土地开发

　　答案：a

　　8、按建设性质的不同，投资可分为(　 )等。

　　A.新建投资

　　B.扩建投资

　　C.利用外资

　　D.迁建投资

　　E.恢复投资

　　答案：a, b, d,

　　9、投资的特性包括(　 )。

　　A.投资是一种经济行为，是现在支出一定价值的经济活动

　　B.投资具有时间性

　　C.投资的目的在于得到收益

　　D.投资具有稳定性

　　E.投资具有固定性

　　答案：a, b, c

　　10、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为(　 )。

　　A.居住物业

　　B.在建工程

　　C.工业物业

　　D.建成后的物业

　　E.商用物业

　　答案：b, d

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