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2014房产估价考试《理论与方法》练习题十

更新时间:2014-01-07 14:02:38 来源:|0 浏览0收藏0

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摘要 2014房产估价考试《理论与方法》练习题十

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  单项选择题

  1.建筑物的实物因素中的采光和(C)尤其对住宅和办公楼来说,比较重要。

  A.保温

  B.隔声

  C.日照

  D.隔热

  2.(A)是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

  A.相邻关系

  B.使用管制

  C.市政府监督

  D.其他管制

  3.有的地方对临街住宅改为铺面的,经过工商登记、依法纳税、在(B)以上的,可以根据实际用途予以拆迁估价。

  A.半年

  B.一年

  C.两年

  D.三年

  4.在评估期房价格时,(D)。

  A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态

  B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态,房地产市场情况为未来某时点的状态

  C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态

  D.估价对象状况为未来某时点的状态,房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

  5.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是(D)。

  A.建筑面积1800m2,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区

  B.建筑面积1100m2,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外

  C.建筑面积10000m2,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区

  D.建筑面积1000m2,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区

  6.弹性等于1的情况,叫做(B)

  A.富有弹性

  B.单一弹性

  C.完全无弹性

  D.缺乏弹性

  7.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议,2005年12月15日进行复估,则复估的估价时点为(A)。

  A.2005年8月16日

  B.2005年12月15日

  C.估价作业期间的任意一天

  D.估价人员与委托人商定的某天

  8.一般认为,交易实例的成交日期与估价时点相隔(A)以上的不易采用。

  A.1年

  B.0.5年

  C.2年

  D.3年

  9.一幢旧厂房改造的超级市场,在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权年限为40年,建筑物经济寿命为50年。则这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命应为(C)年。

  A.50

  B.40

  C.46

  D.不确定

  10.砖木结构二等的残值率为(B )。

  A.2%

  B.4%

  C.3%

  D.5%

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