2015房地产估价师《经营与管理》训练题1

　　1.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是(　)。(2005年试题)

　　A.0.4月

　　B.2.5月

　　C.0.4年

　　D.2.5年

　　答案：D

　　解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。

　　2.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。(2005年试题)

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段

　　C.第三阶段

　　D.第四阶段

　　答案：B

　　3.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会(　)。(2005年试题)

　　A.减少

　　B.增加

　　C.不变

　　D.同步递减

　　答案：B

　　4.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析( )。(2007年试题)

　　A.物理结构

　　B.区域结构

　　C.产品结构

　　D.供求结构

　　E.总量结构

　　答案：BCDE

　　解析：从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构。

　　5.下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有( )。(2007年试题)

　　A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

　　B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

　　C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

　　D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

　　E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

　　答案：ABD

　　解析：房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

　　6.在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。(2007年试题)

　　A.空置量

　　B.房地产价格指数

　　C.平均建设周期

　　D.吸纳率

　　E.失业率

　　答案：BD

　　7.政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段的主要有( )。

　　A.加大城市基础设施建设投入

　　B.调整银行贷款利率

　　C.调整公共住房政策

　　D.调整房地产税收政策

　　E.加快城市化进程

　　答案：BCD

　　8.城市土地开发和供应计划，一般由( )按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。(2003年试题)

　　A.土地管理部门

　　B.规划管理部门

　　C.市场管理部门

　　D.设计管理部门

　　E.计划管理部门

　　答案：AB

　　9.市场主体通常包括( )。(2003年试题)

　　A.买家

　　B.卖家

　　C.交易对象

　　D.交易价格

　　E.交易行为

　　答案：AB

　　10.房地产市场结构包括( )。(2004年试题)

　　A.总量结构

　　B.区域结构

　　C.产品结构

　　D.供求结构

　　E.资金结构

　　答案：ABCD

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　　1.在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。(2007年试题)

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段

　　C.第三阶段

　　D.第四阶段

　　答案：C

　　2.下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。(2007年试题)

　　A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

　　B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

　　C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

　　D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

　　答案：D

　　3.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是( )。(2001年试题)

　　A.按照房地产的用途和等级划分的

　　B.按照房地产的交易形式划分的

　　C.按照地域范围划分的

　　D.按照房地产购买者目的划分的

　　答案：B

　　4.在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。(2001年试题)

　　A.土地使用权转让市场外语学习网

　　B.新建商品房租售市场

　　C.土地使用权出让市场

　　D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

　　答案：C

　　解析：按增量存量细分市场的话，通常将房地产市场分为三级市场，一级市场是土地使用权出让市场，二级市场是土地转让和新建商品房租售市场，三级市场是存量房地产交易市场。

　　5.在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是( )。(2003年试题)

　　A.建筑师

　　B.结构工程师

　　C.设备工程师

　　D.监理工程师

　　答案：A

　　解析：建筑师一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等项工作。

　　6.市场的客体通常是指( )。(2003年试题)

　　A.买家

　　B.买卖

　　C.交易对象

　　D.交易价格

　　答案：C

　　7.某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。(2004年试题)

　　A.0.5

　　B.1.5

　　C.2

　　D.3

　　答案：B

　　8.下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有( )是不正确的。(2004年试题)

　　A.供给非同质性

　　B.需求多样性

　　C.竞争充分性

　　D.交易复杂性

　　答案：C

　　9.产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。(2004年试题)

　　A.土地稀缺

　　B.城市化进程快

　　C.投机需求膨胀

　　D.过度放贷

　　答案：C

　　10.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。(2005年试题)

　　A.租赁

　　B.销售

　　C.保险

　　D.抵押

　　答案：C