2015年房地产估价师《经营与管理》真题精选1

　　下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有( )。

　　A.资产负债表

　　B.投资计划与资金筹措表

　　C.借款还本付息估算表

　　D.资金来源与运用表

　　E.损益表

　　【答案】ADE

　　【2006年真题】

　　下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。

　　A.资本金现金流量表

　　B.资金来源与运用表

　　C.损益表

　　D.投资计划与资金筹措表

　　【答案】D

　　【2006年真题】

　　现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。

　　A.财务盈利能力

　　B.清偿能力

　　C.资金平衡情况

　　D.营运能力

　　【答案】A

　　【2005年真题】

　　房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。 ( )

　　【答案】×

　　【2006年真题】

　　对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必须编制的基本报表。( )

　　【答案】 ×

　　【2005年真题】

　　某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。

　　A.损益表

　　B.资金来源与运用表

　　C.资本金现金流量表

　　D.全投入现金流量表

　　【答案】D

　　【2005年真题】

　　甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的( )风险。

　　A.市场

　　B.财务

　　C.政策

　　D.经营

　　【答案】B

　　资产负债率=负债合计/资产合计

　　【2007年真题】

　　损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。 ( )

　　【答案】×

　　损益表计算利润、所得税及利润相关指标

　　现金流量表计算内部收益率和投资回收期等指标

　　【2007年真题】

　　资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。

　　A.现金流量

　　B.清偿能力

　　C.资产与负债情况

　　D.资金盈余或短缺情况

　　【答案】D

　　【2006年真题】

　　下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有( )。

　　A.发行企业债券

　　B.向银行借入信用贷款

　　C.房地产开发贷款

　　D.在公开市场上发行股票

　　E.土地储备贷款

　　【答案】 ABCE